固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)后，房產(chǎn)稅按什么計(jì)算

來源: 正保會計(jì)網(wǎng)校編輯：qizhenzhen 2025/09/03 13:58:48　字體：大小

問：固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)以公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)后，房產(chǎn)稅按以前的固定資產(chǎn)原值計(jì)算還是按投資性房地產(chǎn)的現(xiàn)在賬面價(jià)值來計(jì)算呢？

答：參考《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財(cái)稅〔2008〕152號）規(guī)定：

“一、關(guān)于房產(chǎn)原值如何確定的問題對依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對納稅人未按國家會計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評估。”

《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條規(guī)定，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》第三條規(guī)定，本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)：

(一)已出租的土地使用權(quán)。　　

(二)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。

(三)已出租的建筑物。

因此，投資性房地產(chǎn)在出租期間以租金作為房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)，在閑置期間按原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

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