投資性房地產(chǎn)資本化后續(xù)支出應(yīng)如何進(jìn)行會(huì)計(jì)處理？

投資性房地產(chǎn)資本化后續(xù)支出，是指在持有期間對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行的改擴(kuò)建或者裝修等支出。對(duì)于這類支出，應(yīng)根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)——投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理。

根據(jù)準(zhǔn)則，投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出應(yīng)區(qū)分兩種情況：
1. 當(dāng)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件或者無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本，并同時(shí)將原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)入在建工程或者開(kāi)發(fā)成本。例如，如果對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行翻新，且翻新后的房地產(chǎn)將作為固定資產(chǎn)使用，那么翻新支出應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)成本。
2. 當(dāng)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)支出不符合固定資產(chǎn)確認(rèn)條件或無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)條件時(shí)，應(yīng)當(dāng)將其計(jì)入當(dāng)期損益，即計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。例如，如果對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維護(hù)，那么維護(hù)支出應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本。

在會(huì)計(jì)處理時(shí)，需要進(jìn)行以下步驟：

- 判斷資本化后續(xù)支出的性質(zhì)和金額，確定是否符合固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)條件。
- 如果符合固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)條件，將后續(xù)支出計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本，并結(jié)轉(zhuǎn)原投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值。
- 如果不符合固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的確認(rèn)條件，將后續(xù)支出計(jì)入當(dāng)期損益。

需要注意的是，如果投資性房地產(chǎn)的資本化后續(xù)支出是用于更新改造或修理，且支出金額較大，可能影響投資性房地產(chǎn)的未來(lái)使用和價(jià)值，應(yīng)將其資本化并計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本；如果支出金額較小，屬于日常維護(hù)性質(zhì)，則應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益。

在實(shí)務(wù)中，企業(yè)應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷，并確保會(huì)計(jì)處理符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求。如果后續(xù)支出涉及到多項(xiàng)資產(chǎn)或者情況比較復(fù)雜，可能需要進(jìn)行專業(yè)評(píng)估和咨詢。