土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法和限制條件是什么？

土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法和限制條件如下：
1. 計(jì)算方法
土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的計(jì)算方法是：扣除項(xiàng)目金額 = 已實(shí)際支付的建設(shè)、開發(fā)、改造土地所需的費(fèi)用 - 土地使用權(quán)出讓金 - 土地增值稅應(yīng)納稅額。
其中，已實(shí)際支付的建設(shè)、開發(fā)、改造土地所需的費(fèi)用包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)等費(fèi)用。土地使用權(quán)出讓金是指開發(fā)商為取得土地使用權(quán)而向政府支付的費(fèi)用。
2. 限制條件

土地增值稅扣除項(xiàng)目金額的限制條件如下：
（1）項(xiàng)目必須是居民住房、自用辦公用房或者其他符合國(guó)家規(guī)定的免征土地增值稅的項(xiàng)目。
（2）項(xiàng)目必須是在規(guī)定時(shí)限內(nèi)完成的，否則無(wú)法享受土地增值稅扣除。
（3）項(xiàng)目必須是在符合國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)期限內(nèi)完成的，否則無(wú)法享受土地增值稅扣除。
（4）項(xiàng)目必須是在符合國(guó)家規(guī)定的土地用途范圍內(nèi)完成的，否則無(wú)法享受土地增值稅扣除。
（5）項(xiàng)目必須是在符合國(guó)家規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求下完成的，否則無(wú)法享受土地增值稅扣除。